Você já pagou caro por um apartamento novo e depois descobriu infiltrações ou azulejos trincados? A vistoria na entrega é a única chance de não assumir esses problemas que a construtora tem obrigação de resolver.
Muita gente acha que é frescura, mas em 2026 uma vistoria mal feita pode custar mais de R$ 5 mil em reparos que você teria que pagar. Vou te mostrar o passo a passo para não cair nessa armadilha.
Checklist vistoria apartamento: o que verificar para não ter dor de cabeça
Antes de pegar as chaves, você precisa examinar cada detalhe com calma. Leve um carregador de celular para testar todas as tomadas, uma fita crepe para marcar defeitos e um balde para verificar o escoamento de ralos e pias.
Na parte hidráulica, abra todas as torneiras e veja se a pressão da água está forte e se não há vazamentos nos sifões e registros. Dê descarga em cada vaso sanitário e observe se a água escoa sem barulhos estranhos ou retornos.
Na elétrica, teste cada interruptor, acenda todas as luzes e confira se o quadro de luz está identificado corretamente. Tomadas com mau contato ou fios soltos podem causar curto-circuito e até incêndio.
Olhe com atenção os acabamentos: pisos, azulejos e rejuntes não podem ter trincas, manchas ou desníveis. Portas e janelas devem abrir e fechar sem esforço, com fechaduras e trincos funcionando perfeitamente.
Tire fotos e faça vídeos de tudo que encontrar errado, inclusive com um objeto para dar escala (como uma moeda). Essas provas são essenciais para cobrar a construtora ou o proprietário antes de assinar o termo de vistoria.
Sua Casa Nova Impecável: O Guia Essencial
A entrega das chaves é um momento especial. Garanta que seu novo lar esteja perfeito com uma vistoria minuciosa. Evite dores de cabeça futuras.
Este checklist vai te ajudar em cada detalhe. Vamos garantir que tudo esteja do seu agrado.
O Compilado Definitivo
Checklist vistoria apartamento novo
- Pisos e Revestimentos: Verifique se há arranhões, manchas ou peças soltas. Batentes e rodapés devem estar bem fixados.
- Pintura: Observe se há marcas, bolhas, descascados ou diferenças de tonalidade. As paredes devem estar lisas e uniformes.
- Portas e Janelas: Teste a abertura e o fechamento de todas. Verifique se há rangidos ou se emperram.
- Ferragens: Confira maçanetas, fechaduras e dobradiças. Devem funcionar suavemente e sem folgas.
- Vidros: Procure por trincas, riscos ou sujeira impregnada. Limpeza e integridade são fundamentais.
- Instalações Elétricas: Teste todas as tomadas com um carregador de celular. Verifique os interruptores e o quadro de luz.
- Instalações Hidráulicas: Abra as torneiras e registros. Veja se há vazamentos ou pressão baixa.
- Vaso Sanitário: Dê descarga e confira o fluxo. Verifique se há vazamentos na base ou no acento.
- Ralos e Sifões: Teste o escoamento da água. Procure por vazamentos sob as pias e no box.
- Soleiras e Peitoris: Confira se estão bem assentados e sem trincas.
- Gesso e Forros: Busque por rachaduras ou sinais de umidade.
- Esquadrias: Veja se estão bem alinhadas e vedam corretamente.
- Áreas Externas (Varanda/Sacada): Verifique o piso, o ralo e o guarda-corpo.
- Armários Embutidos (se houver): Teste a abertura, fechamento e o estado das prateleiras.
Checklist vistoria apartamento aluguel
- Paredes e Pintura: Procure por furos, rachaduras ou mofo. A pintura deve estar em bom estado.
- Pisos: Verifique se há desgastes excessivos, manchas ou peças quebradas.
- Portas e Janelas: Teste a abertura e o travamento. Veja se as fechaduras funcionam.
- Instalações Elétricas: Confirme se todas as tomadas e interruptores estão funcionando.
- Instalações Hidráulicas: Teste todas as torneiras e o vaso sanitário. Procure por vazamentos.
- Box do Banheiro: Verifique se o vidro está intacto e se as portas deslizam bem.
- Armários (se houver): Confira o estado das portas, prateleiras e dobradiças.
- Vazamentos: Atenção redobrada a qualquer sinal de umidade ou infiltração.
- Tomadas e Interruptores: Verifique se estão bem fixados na parede.
- Chuveiro: Teste o funcionamento e a temperatura.
- Vistoria de Entrada: Compare o estado atual com o laudo de entrada.
O que verificar na vistoria de apartamento
- Estrutura: Rachaduras, trincas ou sinais de afundamento.
- Acabamentos: Defeitos em pisos, azulejos, pintura e rejuntes.
- Instalações: Teste completo de tomadas, interruptores, torneiras, registros e descargas.
- Vazamentos: Atenção a qualquer sinal de umidade em paredes, tetos e pisos.
- Esquadrias: Funcionamento de portas, janelas, portões e seus travamentos.
- Impermeabilização: Verifique a ausência de infiltrações, especialmente em banheiros e cozinhas.
- Ventilação: Certifique-se de que os ambientes são bem ventilados.
- Iluminação: Teste todas as lâmpadas e interruptores.
- Segurança: Verifique o estado dos portões, grades e sistemas de segurança.
Vistoria de entrega de chaves apartamento
- Documentação: Tenha em mãos o contrato e o memorial descritivo.
- Cronograma: Confirme se os prazos de entrega foram cumpridos.
- Memorial Descritivo: Compare o entregue com o que foi prometido.
- Itens Essenciais: Leve carregador de celular, fita crepe e um balde.
- Registro Fotográfico: Documente tudo com fotos e vídeos.
- Acompanhamento: Se possível, vá com um profissional ou alguém experiente.
- Prazo para Correções: Saiba qual o prazo para a construtora realizar os reparos.
- Entrega Final: Só assine o aceite após tudo estar em conformidade.
Documentos para vistoria de apartamento
- Contrato de Compra e Venda: Essencial para conferir especificações.
- Memorial Descritivo: Detalha os materiais e acabamentos prometidos.
- Planta Baixa: Ajuda a entender a disposição dos cômodos e instalações.
- Laudo de Vistoria (se houver): Documento prévio que pode ser usado como referência.
- Documento de Identidade: Para identificação no ato da vistoria.
- Comprovante de Pagamento: Últimas parcelas ou financiamento.
Como fazer vistoria de imóvel
- Seja Detalhista: Não deixe nenhum canto de fora.
- Teste Tudo: Abra, feche, ligue, desligue, dê descarga.
- Use a Luz Natural: Aproveite a luz do dia para ver melhor os defeitos.
- Leve Ferramentas Básicas: Carregador, fita, balde ajudam muito.
- Anote e Fotografe: Registre cada inconformidade encontrada.
- Compare com o Contrato: Verifique se tudo está de acordo com o prometido.
- Não Tenha Pressa: Dedique o tempo necessário para uma inspeção completa.
- Peça Esclarecimentos: Tire todas as suas dúvidas com o responsável.
Itens para levar na vistoria de apartamento
- Carregador de Celular: Para testar todas as tomadas.
- Fita Crepe: Para marcar defeitos encontrados.
- Caneta e Papel: Para anotações detalhadas.
- Balde Pequeno: Para testar o escoamento de ralos.
- Lanterna: Para verificar cantos escuros e forros.
- Chave de Fenda Pequena: Para verificar se as tampas de tomadas estão firmes.
- Câmera Fotográfica ou Celular: Para registrar tudo.
- Água: Para beber e para testes hidráulicos.
Vistoria de apartamento construtora
- Memorial Descritivo: Verifique se os materiais e acabamentos estão conforme o prometido.
- Prazos: Confirme se a entrega está dentro do cronograma.
- Qualidade da Obra: Avalie a execução de pisos, paredes e tetos.
- Instalações: Teste elétricas e hidráulicas com atenção.
- Documentação: Peça o habite-se e outras certidões necessárias.
- Garantia: Entenda os prazos de garantia para cada item da construção.
- Responsabilidade Técnica: Verifique se a construtora apresenta os laudos e ARTs.
- Entrega das Chaves: Só aceite após a resolução de todos os pendências.
Como Escolher a Melhor Opção
Priorize sempre a qualidade e a durabilidade. Verifique se os materiais utilizados na construção são de boa procedência.
Compare o que foi prometido no contrato com o que está sendo entregue. Não hesite em solicitar correções.
Uma vistoria bem feita garante seu conforto e segurança. É um investimento para evitar problemas futuros com seu imóvel.
Leia mais sobre vistoria de apartamentoChecklist detalhado para sua vistoria
Antes de pegar as chaves, faça isso.
Você já pode evitar dores de cabeça. Com este checklist, você vê tudo que precisa.
O que levar na vistoria
- Carregador de celular para testar tomadas
- Fita crepe para marcar defeitos
- Um balde pequeno para testar ralos e louças
- Câmera do celular para fotos e vídeos
Parte hidráulica e elétrica
Abra todas as torneiras e veja a pressão da água. Teste o vaso sanitário várias vezes seguidas.
Verifique lâmpadas em todos os cômodos. Leve um abajur ou carregador para testar tomadas.
Acabamentos e estrutura
Olhe a pintura com luz natural. Pequenas trincas podem ser normais, mas rachaduras grandes não.
Pise em todos os pisos e veja se tem partes soltas. Azulejos quebrados ou rejunte faltando devem ser registrados.
Teste portas e janelas abrindo e fechando. Veja se a fechadura trava direito.
Não esqueça a documentação
Tire fotos de cada defeito encontrado. Grave um vídeo mostrando todos os ambientes.
Anote tudo em um papel e peça para o vistoriador assinar. Guarde uma cópia.
Perguntas Frequentes
Quanto tempo dura uma vistoria de apartamento?
Em média, leva de 1 a 2 horas para um imóvel de dois quartos. Mas reserve a manhã toda para não ter pressa.
Preciso contratar um engenheiro para vistoriar?
Não é obrigatório, mas ajuda se você não tem experiência. Um profissional custa entre R$ 300 e R$ 800, mas pode evitar problemas maiores.
O que fazer se eu encontrar defeitos depois de assinar?
Você tem até 90 dias para reclamar de problemas aparentes em imóveis novos. Já em usados, o prazo é de 30 dias após a entrega das chaves.
Seguir esse checklist é a garantia de que você não será pega de surpresa. Uma vistoria bem feita evita gastos inesperados e dores de cabeça.
Agora que você já sabe o que fazer, separe os itens e marque o dia da vistoria. Não tenha pressa e anote cada detalhe.
Imagine entrar no seu novo lar sem preocupações. Com essa preparação, você viverá a mudança com leveza e confiança.
